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中海力压万科保利 28亿夺佛山“地王” 

湖南幸运赛车彩票网 房企拿地忙。

湖南幸运赛车彩票网 时值年末,开发商拿地热情逐渐高涨,土地市场持续升温,包括中央企业在内的众多房企加大了拿地力度,各大城市“地王”身影频现。

昨日(12月20日)上午,中海地产经过41轮竞价,从万科、保利等强劲对手中,以28.4亿元拿下了佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地(使用权,下同)。该地块溢价率高达26%,并成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料“地王”。

据《每日经济新闻()》记者不完全统计,截至目前,多家中央地产企业今年来拿地金额均已超过150亿元,其中拿地157亿元,拿地面积超过前两年总和;保利今年10月单月拿地金额就超过150亿元;中海地产今年来的拿地金额也已超过170亿元。

中海41轮竞价拿佛山“地王”

湖南幸运赛车彩票网 昨日,佛山出让的一块商住用地引来了中海、万科、保利、招商等房企大鳄争相竞逐。

佛山市国土规划局网站信息显示,该地块位于佛山南海桂城街道A18街区地段,占地面积112291.1平方米,地块规划用途主要为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地,起拍价约22.5亿元,折合楼面价约4167元/平方米。

湖南幸运赛车彩票网 该地块处于广佛地铁虫雷岗站出口位置,区域位置优越。在经过41轮的出价之后,该地块最终由中海地产以28.4亿元的高价竞得,折合楼面价6585元/平方米,刷新了今年佛山土地出让的总价和楼面单价纪录。

上述地块溢价率约26%,《每日经济新闻》记者注意到,最近一段时间,房企拿地的溢价率正出现攀升,与土地市场年末的持续升温同步。

以佛山为例,自10月份开始,万科、保利、绿地、佳兆业、、招商等品牌房企纷纷拿地,其中,佳兆业以17.95亿元竞得的南海桂城高新B区地块的溢价率达到73%。

溢价率大增并非因为供应减少。根据泛澳地产数据,10月佛山一度出现土地出让近135万平方米的高峰,单月出让收入逾90亿元,这也是自限购以来的最高转让金额。

不过值得注意的是,近期房企拿下的土地大多与商用相关,有公开报道显示,目前佛山商业综合体项目体量大多在20万平方米以下,而在建的商业面积超过150万平方米,预计两三年内开发体量将创下新高。

央企密集夺地

湖南幸运赛车彩票网 《每日经济新闻》记者发现,年末土地市场的回暖,离不开央企的“捧场”。今年10月份以来,多家央企积极拿地,掀起一股股密集“抢地”高潮。

9月,辽河石油房地产公司以12.8亿元在北京昌平拿地,商品房部分楼面价折合约7900元/平方米,溢价率42.2%。该公司被指是旗下企业。

11月,中海地产以20亿元夺得深圳宝安区尖岗山豪宅项目地块,刷新了深圳本年度土地成交的总价最高纪录。事实上,中海地产曾在7月20日以总价29.7亿元竞得了天津一核心区域地块,折合楼面价约13026元/平方米,刷新了天津土地单价纪录,溢价率达32%。而10月19日,中海地产再次以56亿元的总价获得杭州江干区的三幅相邻地块。

据不完全统计,湖南幸运赛车彩票网10月份单月拿地金额超过150亿元,招商地产从10月至今拿地金额也接近100亿元,年初以来拿地总金额达到157亿元。而中海地产已在天津、成都、大连、昆明、佛山、烟台、杭州等城市拿下近10块土地,拿地总金额为126亿元。再加上近日深圳、佛山的两个“地王”,其拿地金额也已超过170亿元。

针对央企积极拿地,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,明年货币政策将继续保持稳健,再加上城镇化推动的积极信号,引发业界对明年房地产形势看好的预期。同时,目前大量房企已经完成年度目标任务,销售情况良好,现金充裕,参与土地交易的积极性较高。


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